“百县千镇万村高质地发展工程”（以下简称“百千万工程”）是广东破解城乡区域发展造反衡艰巨、推动高质地发展的重要所在。本年是“百千万工程”三岁首见成效之年。各地行将交上怎样的答卷？《南边》杂志记者深远全省多地看望“百千万工程”落地奏效举措，探寻广东城乡区域调和发展纯真现实。

农房闲置是农村濒临的凸起问题，周转闲置资源是农村发展的遍及机会。“百千万工程”激动以来，珠海市通过创新闲置农房市集化托管运营新机制，在全省领先建树镇村农房托管运营中心，不仅让老宅昂扬壮盛，绘就农文旅和会发展新图景，更走出了一条“市民下乡、资源升值、集体增收、村民致富”的城乡共富新路。

这究竟是怎样的一场考试？《南边》杂志记者近日深远田间地头，探寻这座滨海城市的创新密码。

老宅壮盛记：从“空腹村”到“网红打卡地”

石头屋里粽飘香，十里银滩东说念主气旺。

驱车驶入珠海市金湾区三灶镇木头冲村，青砖灰瓦的古朴村庄里，一座座石头屋时势私有。多年闲置的旧屋子，如今摇身变为佳构民宿、陶艺坊、艺术咖啡馆、脚本杀体验馆等前锋失业味都备的好去向。村口的“海岛十姐妹”粽子店，遴聘往时三灶田心十姐妹炮兵班、英表红英班、正表海英班等民兵组织的女民兵老迈姨们亲手制作传承的非遗文化好意思食“三灶红蓝裹粽”大受接待，“普通周末都能卖出300条粽子，端午预订更是客单爆满！”运营讲求东说念主彭张军告诉记者。

木头冲村多年闲置的石头屋群，已变为佳构民宿、陶艺坊、艺术咖啡馆、脚本杀体验馆等文旅失业胜地。左志红摄 

从“海岛十姐妹”穿过鹤说念花海，步碾儿不到卓绝钟来到珠海最南端的空港银滩，一下子感受到“外出即沙滩，排闼见大海”的平定。这里有原生态的碧海、蓝天、金色沙滩，帐篷、躺椅、沙发、鲜花，浓郁的东南亚风情，应答愉悦的搭客……度假感赶快拉满。海岛日志，这个运营不及一年的沙滩营地阵势，已快速成为网红打卡地。

木头冲海滩已成为遐迩驰名的度假胜地。  受访者供图

中心村党委副通告、村委会副主任黄建好意思先容，通过引入厦门知名海与悦文旅公司在木头冲沙滩打造出“海岛日志”沙滩营地，自2024年6月1日贸易以来，成为网红打卡胜地，勾引来自港珠澳及附进城市搭客超100万东说念主次，月均贸易额超70万元，促进附进消耗超200万元/月。“五一本领的别墅房间已一起预订完结，海岛日志二期将于5月1日开业”，海岛日志运营公司讲求东说念主杨凯说。

引入厦门知名海与悦文旅公司在木头冲沙滩打造出“海岛日志”沙滩营地。受访者供图

金湾区三灶镇木头冲村，孩子在欣慰地奔走。通过整村托管运营，将闲置农房周转掌握，村内部貌一新，村集体收入增长60%。受访者供图

在斗门区莲洲镇石龙村三湾当然屯，记者见证了一场共谋的乡野实验。

退伍军东说念主梁明星返乡创业的莲韵三湾小院勾引了附进搭客，当晚桌桌爆满。左志红摄 

来自珠海艺术学院的领导团队正将闲置农房4间，打造环境艺术想象专科实训基地，完结“田间变课堂、农房变教室、农民变领导”。不远方的莲韵三湾小院，正在热气腾腾下招待来此团建的搭客，桌桌爆满。雇主梁明星是退役军东说念主，旧年反馈莲州镇号令返乡创业，租借闲置农房3间打造了这家餐厅，标的腹地菜为主，已小有名气。

斗门区莲州镇石龙村三湾村，当今的“我”和原本的“我”对比明显。通过“五个一”农房风貌升迁模式，作念好农村风貌升迁“后半篇著述”。左志红摄

在三湾村，记者看到不少疏淡的老相片，叫原本的“我”，再望望如今修葺一新的村容村貌，村民和搭客对农房风貌的升迁立即有了激烈的直不雅嗅觉。莲洲镇委农办主任谢毅先容，三湾村探索“政府奖补诱导+村集体统筹经管+乡村工匠施工+腹地材料直供+村民深度参与”的“五个一”农房风貌升迁新模式，在农村风貌大升迁基础上，建树全省首个村级闲置农房托管运营中心，激活乡村新业态，结合打造特点民宿、好意思食驿站、写生基地，作念好风貌升迁“后半篇著述”。

轨制创新解码：从“不敢动”到“抢着干”

这场变革始于顶层想象的突破。

党的二十届三中全会审议通过的《中共中央对于进一步全面深化更动激动中国式当代化的决定》指出，允许农户正当领有的住房通过出租、入股、结合等面孔周转掌握。2023年，广东省委通告黄坤明在调研中强调：“要探索农民钞票周转的灵验旅途，让千里睡的资源变成流动的成本。”

珠海赶快反馈，出台世界首个乡村风貌升迁地方性规矩——《珠海经济特区乡村风貌升迁条例》，并草拟《珠海市对于激动闲置农房周转掌握的率领见地》《金湾区三灶镇加强农房运营服务扩充有策画》《斗门区对于激动农村闲置屋基地和农房周转掌握更动职责扩充有策画》等策略，明确“农户自发、集体主导、市集运作”三大原则，破解了产权界定吞吐、收益分拨争议等中枢艰巨。

看得见的红利激励参与眷注，珠海创新全域周转、跨村抱团器具箱，闲置农房托管托起乡村“共富梦”。

从2024年12月4日建树全省首个农房托管运营中心以来，不到半年时候，已建树区级运营中心2个、镇级托管运营中心8个、村级托管运营中心和托管服务站点96个，并积极搭建闲置农房周转数字化流转平台，开辟“农房运营中心网站”“农闲E居”等农房周转小重要，将闲置农房资源信息与社会需求进行灵验对接，激动全域市集化农房托管运营初见成效。

据斗门镇党委委员李超先容，斗门区组建“一平台（区级）—五中心（镇级）—N站点（村级）”的1+5+N闲置农房周移动制，要领交游和运营经管，从前期的穿针引线、手续办理、房地租借、房屋定制，到中期的物业经管、商务洽谈、矛盾斡旋，到后期的退租退场、法律服务等，由三级农房运营服务中心联动提供“一站式”的全经由管家式服务。斗门镇农房托管中心更是由国企和10个行政村集体共同标的，创新构建“国蚁集营”抱团发展机制，形成发展共谋、资源共用、抱团共富的多元托管运营模式。

更勾引东说念主的是配套策略“大礼包”，珠海市制定金融扶合手策略，与中国农业银行等四家银行结合，推出“金湾安堵贷”“斗门民宿贷”“斗门秀好意思农居贷”等金融产物，授信总和达1.5亿，为乡村振兴注入金融流水。

共富密码默契：从“一亩三分地”到“原野共同体”

在斗门区斗门镇下洲村“斗门印象小镇”，一套精密的利益分拨机制正在运行：下洲股份结合经济集合社和珠海汇华博雅公司以49：51股权比例组建珠海市斗门萍踪乡村旅游开辟有限公司，明确村企、闲置房屋户主、店铺标的者三方共同分拨利润，这么构建的村集体、乡创公司、物业扫数权东说念主、标的者“四方共建分享”机制，充分调动村民参与周转农村闲置资源的积极性，调动对古村建筑群进行“修旧如旧”定制化更正，融入斗门文化元素和传统岭南格调，打酿成独具乡风乡韵乡愁的“斗门印象小镇”。

自2023年开业于今，斗门印象小镇累计勾引搭客超25万东说念主次，营收近300万元，为50多个村民提供服务岗亭，这场利益联结机制的创新考试，着实完结了“资源变股权、农民变股东”。

斗门区斗门镇下洲村，通过四方共建分享机制，充分调动村民周转农村闲置资源积极性，打造出独具乡韵乡风乡愁的“斗门印象小镇”。  受访者供图

这种模式正在产生连锁效应，“斗门印象小镇”的四方共建分享机制已发射影响到遵义市湄潭县鱼泉街说念金桥村、阳江市阳西县新墟镇，2025年将在柳州市鱼峰区白沙镇、里雍镇落地生根。

这场变革中最动东说念主的图景，莫过于共建分享机制带动了城乡身分的双向奔赴。在金湾区三灶镇屋边村，高校领导、艺术家、后生创客构成的“新村民”群体，正将9栋闲置农房改酿成国艺馆、国医馆、国粹馆等文创空间，打造集研学、亲子度假、失业养生、中药医理于一体的特点旅游乡村。

广州仔何嘉熙采用在金湾区屋边村创业和生存，成为又名“新农东说念主”。左志红摄 

“咱们不仅是租客，更是乡村共建者。”山野有木职责室雇主何嘉熙是广州番禺东说念主，如今他不仅在屋边村标的木匠坊，还与浑家在村里租借了一栋房屋和两个院落，假寓下来。咫尺，他们职责室以“木匠手作+姿色疗愈”为特点，如期举办周末手作体验、亲子手作研学、企业文化团建、企业VIP定制接待等，勾引了很多一又友和搭客过来屋边村，带动附进农户销售农产物，形成“主客分享”的新业态。

斗门区斗门镇上洲村媳妇赵丽婷将毁掉多年的老屋改酿成文艺范都备的网红咖啡店。左志红摄 

肖似的故事在珠海不停演出：金湾区三灶镇木头冲村发动34名后生返乡回流创业服务，占全村总劳能源22%，还勾引来70岁的澳门东说念主丁伟洪在这里租房养花、种菜，制作根雕；斗门区莲洲镇返乡后生罗彩虹在莲江村投资打造了“莲山河禾”原野失业文旅阵势；斗门区斗门镇上州村媳妇赵丽婷，生完二胎后复返村里，将多年闲置的老屋打理成一个文艺范都备的网红店“拾陆巷咖啡”……这种“城中有乡、乡中有城”的和会态势，正在重塑珠三角城乡相干。

异日已来：从“珠海样本”到“湾区示范”

站在新的历史场合回望，珠海的探索具有疏淡样本风趣。这座常住东说念主口仅247万的滨海城市，不到一年时候，激活数百栋闲置农房，部分村居完结集体经济增收60%。城乡和会发展的“珠海速率”让东说念主惊奇，其带来的启示更值得深想。

一、轨制创新冲破城乡壁垒

轨制保险是重要相沿，珠海通过地方立法和一系列策略出台，明确农房托管正当性，建立全省首个市级农房数据库，为农村钞票周转提供要领化保险。

二、市集化运作激活内生能源

市集化运作是中枢能源，珠海在闲置农房周转上引入民企参与运营，建立“集体主导+国企引颈+民企参与”的多元投履历局，冲破了“政府包办”的传统模式。

三、共同缔造凝合乡村共鸣

从“要我周转”到“我要周转”，村民气态的滚动折射出处理理念的革命。村民对闲置资源掌握眷注飞扬，“新村民”干涉乡村建造积极性不停提高，这种“我方的家园我方建”的主东说念主翁强项，恰是乡村振兴最深厚的根基。

面前，“珠海领导”正在引发越来越多关注，期待在这片更动热土上，这场叫醒“千里睡的农房”的创新考试，大要续写更多“春天的故事”。

《南边》杂志全媒体记者、南边+记者 | 左志红

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