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发布日期：2024-04-02 19:53    点击次数：135

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　　转自：独角MALL

　　近两年，不错说是远洋集团的水逆之年。卖成齐太古里50%股权，出售北京颐堤港一期情势公司股权，武汉远洋里情势难产．．．．．．

　　尽管其背后有着中国东说念主寿和宇宙保障两大金主，且具有国资配景。

　　就在3月28日晚间，远洋集团发布2023年功绩施展：买卖额同比微升1%至464.59亿元；公司领有东说念主应占蚀本进一步扩大，达到210.97亿元；金钱欠债率高达89.92%；短期贷款697.51亿元，而可用现款流仅剩19.89亿元（另有受适度资金30.33亿元）。

　　单从客岁的数据来看，远洋集团所要承受的压力很大，将来也充满不笃定性。

　　雪上加霜的是，本日白日，远洋集团第一大股东中国东说念主寿开了场功绩发布会。会上，中国东说念主寿副总裁刘晖暗示，公司咫尺关于远洋集团风险敞口特殊小，客岁照旧完成减值责任。不会对公司将来产生新增不利影响。

　　中国东说念主寿2023年年报亦袒露，本集团在远洋集团提供的2023年度的详尽收益表和权利变动表的基础上进行损益调度，2023年度损益调度金额为-21.94亿元，铁心2023年12月31日止，本集团握有的远洋集团的账面价值为0。

　　而在此前的2023年6月，中国东说念主寿（占股29.59%）和宇宙保障（占股29.58%）两大股东联手向远洋集团派驻责任组，加强对远洋的管制。当今来看，好像是金主为了更好地了解远洋集团的具体情况，以便笃定值不值得连接向远洋集团输血。

　　不论若何看，远洋集团齐已站在绝壁角落。

　　铁心3月28日收盘，远洋集团股价为0.285港元/股，市值21.71亿港元。

　　两年巨亏超360亿

　　前路充满变数

　　关于远洋集团以前一年的收获单，算作孤独第三方，核数师给出的纪念是不发表任何办法。

　　这意味着，连审计机构齐难以对远洋集团的果真情况作念出评价。

　　来望望远洋集团的几项要津数据，对其近况的了解会愈加了了：

　　1）营收微增，两年蚀本超360亿。

　　铁心2023年底，远洋集团买卖额为462.59亿元，较2022年461.27亿元上涨约1%；毛利为11.83亿元，较上年着落约50%，毛利率较上年着落2%至3%；公司领有东说念主应占蚀本为210.97亿元。

　　同期，2022年，远洋集团蚀本为156.5亿元，这亦然公司2007年上市以来，初次录得年度蚀本。

　　只是两年时辰，远洋集团就蚀本367.47亿元。而在2019年至2021年，公司利润辩认为26.56亿元、28.66亿元、27.29亿元。

　　前后变化雄伟。

　　2）物业销售着落50%，土储比年减少。

　　物业销售是房企的蹙迫收入开头之一。客岁，远洋集团兑现条约销售总数为505.3亿元，较2022年1002.90亿元着落约50%，条约销售楼面面积着落约30%至428.89万平素米。

　　地盘储备方面，集团过甚相助企业和联营公司的地盘储备着落至约3621.3万平素米。相较于2021年末的5314万平素米和2022年末的4298万平素米，在逐年着落。

　　同期，在新增土储上，2021年，远洋集团拿下25个拓荒情势，土储面积571万平素米，总货值朝上800亿元。而2022年新增7个情势，新增面积约67万平素米；2023年则新购入2幅地盘，总楼面面积为85.8万平素米。

　　很彰着，资金艰苦的远洋集团，难以拿地，而这也可能会影响到企业永恒发展。

　　同期，现存项宗旨拓荒也影响雄伟。如武汉远洋里，早两年就传要开业，然则当今情势仅开出一座建筑，合座照旧工地气象。

　　3）欠债高企，现款流缺口越来越大。

　　铁心2023年末，远洋集团总金钱2061.73亿元，较年头减少15.15%；总欠债1853.8亿元，较年头减少6.47%；金钱欠债率89.92%，较年头增多8.35个百分点。

　　债务方面，一年内短期贷款697.51亿元，同比增长83.12%；另有永恒告贷263.93亿元，同比减少55.22%。

　　而同期，远洋集团可动用的现款及现款等价物仅剩19.89亿元，较年头减少56.98%；另有受适度资金30.33亿元，较年头减少36.33%。其通盘现款加总计，离粉饰一年内到期的债务缺口，越来越大。

　　4）融资艰苦，大股东烧毁输血。

　　受大环境影响以及远洋集团近况，公司能够找到资金的渠说念越来越少。而第一大股东中国东说念主寿曾在抢救一段时辰后，也减少了对远洋集团的缓助。

　　优质金钱束缚摆上货架

　　吸金超百亿仍缺钱

　　还会连接卖金钱？

　　按财报所示，远洋集团咫尺握有及与相助企业共同握有的在营投资物业超22处，2023年，这些投资物业为其孝敬4.46亿元买卖额，较2022年的3.91亿元增长约14%。

　　而这些投资物业亦然远洋集团为救济局势，回笼资金的蹙迫筹码。

　　具体为：

2022年4月，远洋集团以约30亿元向中国东说念主寿出售北京颐堤港一期情势公司股权； 2022年6月，以50.15亿元出售位于北京市丰台区丽泽商务区的北京远洋锐中心情势，接办方为中国吉祥东说念主寿； 2022年10月，以2.33亿元向中国东说念主寿地产平台国寿置业出售了北京中国东说念主寿金融中心10%股权； 2022年11月，以7736万元向远洋工作出售位于北京及深圳的两处物业； 2022年12月，以54.65亿元的价钱转让成齐太古里50%股权及物管公司50%股权给合作方太古地产； 2022年底，远洋刊行一笔界限为13亿元的REITs居品，由中国东说念主寿过甚控股的广发银行参与认购； 2023年5月，远洋集团以3.59亿元将北京远洋将来广场各项权利转让予果然之家。

　　从这些来去来看，仅中国东说念主寿就为远洋集团输血近百亿资金。

　　同期，从这些物业来看，大多齐是优质金钱，如北京颐堤港一期情势、成齐太古里。

　　据太古地产发布的功绩施展袒露，客岁成齐太古里、北京颐堤港零卖销售额辩认同比增长33%、27%。其中成齐太古里销售额达到115亿元（公开数据）。

　　单这两项优质物业，就为远洋集团带来近85亿资金。

　　不外，尽管远洋集团一直在奋勉处理问题，照旧有很大的资金缺口。

　　而在财报中还袒露，远洋集团还将连接对投资物业股东轻金钱化策略，加强资金回笼。

　　这是否意味着，远洋集团可能还会连接对出门售当今握有的相比重的投资物业的部分股权，在摊派打算压力的同期，也能在短期内回收一定资金，以此减弱偿债压力。

　　此外，近几天音信袒露，远洋集团有近50个情势获批投入各地“白名单”，辩认在天津、大连、武汉、西安、成齐等20余座城市。这是不是也意味着，各地在为远洋接下来的发展提供便利？

　　接下来远洋若何发展，就先看近700亿的短期债务如那儿理了。

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牵扯剪辑：张倩